Warum muss ein Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet werden?
- gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b BGB)
- Schutz vor Übereilung
- rechtssichere Gestaltung
- neutrale Beratung durch den Notar
Welche Unterlagen brauche ich für einen Immobilienkaufvertrag?
- Personalausweise aller Beteiligten
- aktueller Grundbuchauszug
- Kaufpreis- und Finanzierungsdaten
- ggf. Bauunterlagen, Energieausweis
Wie läuft die Beurkundung beim Immobilienverkauf ab?
- Entwurf des Vertrags durch den Notar
- Erläuterung bei der Beurkundung
- Einholung behördlicher Genehmigungen
- Kaufpreisabwicklung und Grundbuchvollzug
Was kostet eine notarielle Beurkundung beim Immobiliengeschäft?
- gesetzlich festgelegte Gebühren (GNotKG)
- abhängig vom Kaufpreis
- keine Verhandlung möglich
Kann ich ein Haus an meine Kinder übertragen?
- ja, per Übertragungsvertrag
- Gestaltung mit Nießbrauch oder Wohnrecht möglich
- frühzeitige Planung sinnvoll (Steueroptimierung)
Welche Vorteile hat die Übertragung zu Lebzeiten?
- Nutzung von Freibeträgen mehrfach möglich
- Absicherung eigener Rechte (Nießbrauch)
- Streitvermeidung unter den Erben
Wann macht ein Ehevertrag Sinn?
- bei großem Vermögensunterschied
- bei selbstständiger Tätigkeit
- bei Immobilienbesitz
- zur Vorbereitung einer fairen Scheidung
Was kann in einem Ehevertrag geregelt werden?
- Zugewinnausgleich
- Unterhalt
- Versorgungsausgleich
- Vermögensaufteilung
Ist ein Ehevertrag ohne Notar gültig?
- nein
- notarielle Beurkundung zwingend (§ 1410 BGB)
Wann empfiehlt sich ein notarieller Erbvertrag statt Testament?
- wenn bindende Regelungen gewünscht sind
- Planung innerhalb von Patchwork-Familien
- bei komplexen Vermögensstrukturen
Welche Vorteile hat ein notarielles Testament?
- rechtssicher
- amtliche Verwahrung möglich
- keine Formfehler
- Erbschein meist nicht mehr notwendig
Wann brauche ich einen Erbschein?
- wenn kein notarielles Testament vorliegt
- zur Legitimation bei Banken und Behörden
- zum Grundbucheintrag
Was kostet ein Erbscheinverfahren?
- richtet sich nach dem Nachlasswert
- Gebühren nach GNotKG
- Beratung beim Notar möglich
Warum eine Vorsorgevollmacht beim Notar errichten?
- bessere Akzeptanz bei Behörden und Banken
- Absicherung für Grundstücksgeschäfte
- rechtssichere Gestaltung
Was regelt eine Vorsorgevollmacht?
- Vertretung in Vermögensangelegenheiten
- Gesundheitsfürsorge
- Aufenthaltsbestimmung
- Behördenangelegenheiten
Brauche ich zusätzlich eine Patientenverfügung?
- ja, sinnvoll
- regelt medizinische Maßnahmen
- ergänzt die Vorsorgevollmacht
Wie läuft eine Erwachsenenadoption ab?
- gerichtliches Verfahren
- notarielle Antragstellung
- Zustimmung der Beteiligten
- Prüfung familiärer Bindung
- Vorteil: höhere Freibeträge bei Erbschaft-/Schenkungsteuer (von 20.000 auf 400.000 Euro)
Kann ich ein Testament ändern?
- jederzeit möglich
- eigenhändig oder notariell
- frühere Testamente ggf. widerrufen
Was passiert, wenn kein Testament existiert?
- gesetzliche Erbfolge tritt ein
- mögliche Konflikte unter den Erben
- Nachlassgericht bestellt Erben
Wie lange dauert ein Grundbuchvollzug?
- in der Regel 4–8 Wochen
- abhängig vom Grundbuchamt
- Vorabbescheinigungen (Auflassungsvormerkung) sichern Käufer ab
Wie kann ich bei einer Scheidung den Zugewinn regeln?
- Vereinbarung im Ehevertrag
- notarieller Vertrag auch während der Ehe möglich
- Anpassung an neue Lebenssituationen
Was bedeutet Nießbrauch bei Immobilien?
- Eigentumsübertragung, aber Nutzung bleibt beim Übergeber
- Absicherung von Wohnrecht oder Einnahmen
- steuerlich häufig vorteilhaft
Kann ich mehrere Immobilien gleichzeitig beurkunden lassen?
- ja, möglich
- spart Zeit und Kosten
- sorgfältige Vorbereitung aller Unterlagen erforderlich
Was macht der Notar bei einer Unternehmensbeteiligung?
- Prüfung des Gesellschaftsvertrags
- Beurkundung von Anteilsübertragungen
- Anmeldung beim Handelsregister
Warum überhaupt einen Notar einschalten?
- neutrale Beratung
- rechtssichere Gestaltung
- Vermeidung späterer Streitigkeiten
- gesetzliche Vorgaben werden eingehalten
